Skip to content
logo
  • O podjetju
    • Predstavitev
    • Kontakti in urniki
    • Razpis prostih delovnih mest
  • Dejavnosti
    • Ravnanje z odpadki
      • Ločeno zbiranje odpadkov po gospodinjstvih
      • Zbirni centri in CERO Sežana
      • Urniki odvoza odpadkov
      • Abecednik odpadkov in ekološki otoki
      • Ravnanje z odpadki v podjetjih
    • Pogrebno-pokopališka dejavnost
      • Osmrtnice
      • Pogrebne storitve
      • Pokopališke storitve
    • Upravljane stavb in ogrevanje
      • Storitve upravljanja
      • Ogrevanje
    • Gradbena in nepremičninska dejavnost
      • Gradbene storitve
    • Ostale dejavnosti
      • Zelenice in javne površine
      • Cvetličarna – Sežana in Postojna
      • Tržnica in sejem
      • Botanični vrt Sežana
      • Avtomehanične storitve in vulkanizerstvo
  • Vloge in obrazci
  • Ceniki
  • Novice in obvestila

Storitve upravljanja

Domov / Dejavnosti / Upravljane stavb in ogrevanje / Storitve upravljanja
Search for:

KSP d.d. Sežana ponuja storitev upravljanja v okviru dejavnosti stanovanjsko-nepremičninskega sektorja. Za naše stranke opravljamo zakonsko določene naloge storitve upravljanja stavb v skladu z zakoni in podzakonskimi akti, ki urejajo področje upravljanja in sorodna področja:

  • Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. list RS, št. 87/2002),
  • Stanovanjski zakon (SZ-1) (Ur. list RS, št. 69/2003, 18/2004),
  • Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Ur. list RS, št. 20/2004),
  • Pravilnik o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižji vrednosti prispevka (Ur. list RS, št. 75/2003, 11/2004),
  • Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Ur. list RS, št. 60/2009),
  • Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Uradni list RS, št. 82/2015),
  • Pojasnila in razlaga Ministrstva za infrastrukturo (Direktorat za energijo) k zgornjemu Pravilniku,
  • Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 87/2011).

Pravno-premoženjske naloge

  • zastopanje lastnikov pred upravnimi organi,
  • vlaganje tožb v imenu etažnih lastnikov za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike,
  • vložitev izključitvene tožbe v imenu etažnih lastnikov,
  • zbiranje podatkov, potrebnih za prijavo vpisa registrskih podatkov v kataster stavb,
  • prijava vpisa stanovanj in nestanovanjskih posameznih delov Geodetski upravi Republike Slovenije v skladu s 189. členom stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03 in 18/04 ZVKSES),
  • priprava dokumentacije za razpise EKO sklada,
  • priprava dokumentacije za pridobitev bančnih kreditov na osnovi rezervnih skladov stavb,
  • vodenje postopkov javnega naročanja oziroma izbora izvajalca del.

Finančno-računovodske naloge

  • vodenje sredstev računa rezervnega sklada in gospodarno ravnanje z njimi,
  • ugotavljanje finančnih obveznosti, razdelitev stroškov v skladu s pogodbo o medsebojnih razmerjih, izdelava in dostava obračunov,
  • inkaso obveznosti etažnih lastnikov,
  • opominjanje dolžnikov s strani upravnikov v primerih, ki jih določa zakon ali pogodba,
  • evidentiranje akontativnih in drugih prihodkov po virih ter poravnava obveznosti,
  • vodenje knjigovodstva in finančnega poslovanja,
  • izdelava zakonsko določenih obračunov in bilanc,
  • izdelava letnih obračunov obveznosti in vplačil upravljanja.

Tehnično-strokovne naloge

  • pregled stanovanjske stavbe ter zbiranje podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih ali prenovi,
  • organizacija in izvedba popravil in obnov v večstanovanjskih in poslovnih stavbah,
  • izdelava načrta vzdrževanja (za obdobje enega do petih let) stanovanjske stavbe, organiziranje obravnave načrta ter njegove verifikacije po lastnikih,
  • izdelava terminskega plana izvedbe načrta z oceno predvidenih stroškov vzdrževanja,
  • izračun mesečnega prispevka v rezervni sklad in obveščanje etažnih lastnikov,
  • popis, objava del ter zbiranje ponudb, cenikov, predračunov,
  • izdaja naročil za vzdrževalna dela manjše vrednosti,
  • pridobitev ustreznih soglasij in dovoljenj za izvajanje vzdrževalnih del,
  • priprava in sklepanje pogodb o izvajanju večjih vzdrževalnih del in dolgoročnih pogodb o servisiranju (redna servisna dela na skupnih delih in napravah),
  • organiziranje nadzora pri izvajanju del,
  • izdelava letnega poročila o delu upravnika za posamezno večstanovanjsko stavbo,
  • organizacija odprave napak v garancijski dobi,
  • organizacija nalog, potrebnih za izvršitev inšpekcijskih odločb,
  • oštevilčenje in označitev stanovanj in drugih prostorov z identifikacijskimi oznakami po 7. členu stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03 in 18/04 ZVKSES).

Organizacijsko-administrativne naloge

  • pridobitev, nastavitev, ureditev, vodenje ter ažuriranje evidenc o lastnikih, pooblaščenih zastopnikih in najemnikih,
  • pridobitev, nastavitev in ažuriranje evidenc o posameznih delih in skupnih prostorih,
  • zbiranje in posredovanje podatkov potrebnih za vzpostavitev in vodenje katastra stavb,
  • sporočanje o spremembah lastništva posameznega dela stavbe Geodetski upravi Republike Slovenije,
  • koordiniranje in spremljanje izvajanja sprejetih odločitev ter obveščanje lastnikov,
  • omogočanje vpogleda v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe.
  • Upravljane stavb in ogrevanje
  • Storitve upravljanja
  • Ogrevanje

Upravljanje in ogrevanje

Uradne ure za stranke:
ponedeljek in petek: 8.00 - 11.00
sreda: 8.00 – 11.00 in 13.00 – 15.00

Kontakti
Jožef Strnad, inž. grad.
Vodja stanovanjsko-nepremičninskega sektorja
joze.strnad@ksp-sezana.si
+386 5 731 12 60
Kristjan Hiti
Referent za upravniške storitve
kristjan.hiti@ksp-sezana.si
+386 5 731 12 61
Edvin Vrabec
Referent za upravniške storitve
edvin.vrabec@ksp-sezana.si
+386 5 731 12 61
Vanja Godina
Obračun stroškov upravljanja - Upravno-finančni delavec
vanja.godina@ksp-sezana.si
+386 5 731 12 63
Tina Sluga, prof. ped. in andrag.
Obračun stroškov upravljanja - Upravno-finančni delavec
tina.sluga@ksp-sezana.si
+386 5 731 12 64

Kazalo

  • O podjetju
  • Vloge in obrazci
  • Ceniki
  • Kontakti in urniki
  • Novice in obvestila

KSP D. D. SEŽANA

Partizanska cesta 2
6210 Sežana

E: info@ksp-sezana.si

T: +386 5 731 12 00

F: +386 5 731 12 01

Dežurne številke

Ravnanje z odpadki:
+386 41 688 625

Zimska služba:
+386 41 688 625

Pogrebna služba – PE Sežana:
+386 41 646 639

Pogrebna služba – PE Postojna:
+386 65 555 750

Prijava
© 2021 KSP d.d. SEŽANA
Pravno obvestilo
Avtorji: Emigma
We use cookies to ensure that we give you the best experience on our website. If you continue to use this site we will assume that you are happy with it.V reduPreberi več